首套房未还清二套住房如何贷款

首先，需要明确的是，未还清的首套房与二套住房的贷款是两个独立的贷款事项。以下是一般情况下首套房未还清二套住房如何贷款的概述：

1. 首套房贷款：未还清的首套房贷款与银行之间有一份贷款合同，按照合同约定的还款方式和期限进行还款。如果还款良好，信用记录良好，可以提高后续贷款的成功率。

2. 二套住房贷款：如果您已经拥有一套住房并未还清贷款，想要buy第二套住房并申请贷款，需要考虑以下几点：

a. 贷款政策：不同国家和地区的贷款政策不同，需要了解当地的政策规定。有些地区可能会对二套住房贷款有一定限制，如提高首付款比例、收紧贷款额度等。

b. 还款能力：银行会评估您的还款能力，包括您的收入状况、负债情况、信用记录等。如果您的收入稳定、负债较低，有良好的信用记录，将有更高的贷款成功率。

c. 首付款比例：一般来说，buy第二套住房需要支付更高比例的首付款。银行通常要求购房者自己支付一定比例的首付款，这个比例可能会高于buy首套房的要求。

d. 抵押物评估：银行会对您的二套住房进行评估，确定其价值和可抵押性。评估结果将影响贷款额度和利率。

e. 还款方式和期限：银行会根据您的情况确定还款方式和期限，您需要按照合同约定按时还款。

需要注意的是，以上只是一般情况下的概述，并且具体的贷款政策和要求可能因地区和银行而有所不同。因此，在实际操作中，建议您与当地的银行或金融机构咨询，以获取更准确和详细的信息。